ИСТОРИЯ ТСЖ "СОСНЫ-1" ИСТОРИЯ ТСЖ "СОСНЫ-1" – ТСЖ «СОСНЫ-1»

Новости ТСЖ

09.05.2019г Поздравляем с Днем Победы!
Поздравляем с Днем Победы!

Первый День Победы в СССР отпраздновали в 1945 году. Ровно в 6 утра торжественный голос Левитана из всех громкоговорителей страны оповестил народ о долгожданной Победе и Великом празднике. До позднего вечера улицы городов переполняли смеющиеся и плачущие от счастья люди. А ровно в 22 часа мирное небо Москвы озарил масштабный салют из 30 залпов, осуществленных тысячами орудий.  Однако, начиная с 1948 года, День Победы широко отмечать перестали. Только в 1965 году Брежнев вернул традицию и 9 Мая снова стали проходить военные парады и салюты. В современной России праздник находится на особом счету. Миллионы людей несут к памятникам охапки цветов и чествуют ветеранов, которых с каждым годом становится все меньше и меньше.

24.04.2019г Общий долг по дому (на 23.04.2019)
Общий долг по дому (на 23.04.2019)

№ подъезда               долг
1 подъезд       554 001,15 RUB
2 подъезд       774 096,43 RUB
3 подъезд       376 659,11 RUB
4 подъезд       676 590,26 RUB
5 подъезд       618 607,31 RUB
6 подъезд    1 134 558,67 RUB
ИТОГО:     4 134 512,93 RUB
04.04.2019г Общий долг по дому (на 01.04.2019)
Общий долг по дому (на 01.04.2019)

            Общий долг по дому №6  
                На 01. 04. 2019 года
№ подъезда       Долг
1 подъезд 571 073,69 RUB
2 подъезд 709 455,79 RUB
3 подъезд 387 460,83 RUB
4 подъезд 613 494,68 RUB
5 подъезд 486 581,32 RUB
6 подъезд 1 118 074,02 RUB
ИТОГО:  3 886 140,33 RUB

Новости ТСЖ

09.05.2019  Поздравляем с Днем Победы!
24.04.2019  Общий долг по дому (на 23.04.2019)
04.04.2019  Общий долг по дому (на 01.04.2019)
17.02.2019  Отключение электроэнергии 18.02.2019 г. с 09.00 до 17.00
17.02.2019  Законопроект об упрощении собраний собственников могут принять весной.
07.02.2019  Список должников, сводка за 2018 год!
28.01.2019  Общий долг по дому (на 22.01.2018)
23.01.2019  Плановое отключение электроэнергии 24.01.2019!
02.01.2019  Поздравляем с Рождеством!
17.12.2018  Общий долг по дому (на 01.11.2018)
09.10.2018  Общий долг по дому (на 01.10.2018)
05.09.2018  Общий долг по дому (на 05.09.2018)
20.08.2018  Опубликован регламент выполнения комплекса строительно-монтажных работ на монолитных поясах перекрытий здания
09.08.2018  Общий долг по дому (на 01.08.2018)
02.08.2018  Городской транспорт в поселении Кокошкино меняется для вас!
15.07.2018  Сводные данные по должникам на 01.07.2018
07.06.2018  Сводные данные по должникам.
25.05.2018  ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
14.05.2018  ОТКЛЮЧЕНИЕ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ С 15 МАЯ по 24 МАЯ 2018 г.
21.04.2018  Материалы к собранию и отчетная информация за 2017-2018 год.

Контакты

Адрес: 143390, г.Москва, г.п. Кокошкино, ул. Дзержинского, д. 6

Телефон: 8 (963) 605-45-73 <br />

E-Mail: info@tszh-1.ru


ИСТОРИЯ ТСЖ "СОСНЫ-1"

25.01.2013г.

Первые результаты ревизии хозяйства ТСЖ "Сосны-1" оказались очень неутешительными.

С момента официального прихода к власти 15 октября 2012г. нового правления ТСЖ во главе с председателем - Шниповой Н.А. в ТСЖ началась внутренняя ревизия по всем основным направлениям: финансовая, хозяйственная, юридическая деятельность.

Несмотря на решение суда, бывший председатель ТСЖ Карпов продолжает удерживать документы товарищества, а также имущество и материальные ценности, принадлежащие собственникам помещений. Приходится эти документы и имущество восстанавливать, что влечет за собой дополнительные незапланированные расходы. Ситуация осложняется тем, что до настоящего момента в банке находится исполнительный лист от основного кредитора ТСЖ ООО "Коммунальный энергетик", по которому все деньги, поступающие на счет ТСЖ, автоматически переводятся на счет кредитора. До сих пор над ТСЖ висит угроза банкротства, инициатором которого выступил бывший председатель Карпов, в надежде списать под него все долги и финансовые нарушения, лишив нас в дальнейшем возможности самостоятельно управлять домом.

В настоящий момент проводится внутренняя аудиторская проверка финансовой деятельности ТСЖ с момента принятия домом на баланс ТСЖ: Проверяется движение денежных средств по банку, идет сверка документов по оплате за коммунальные услуги и целевые взносы, верстается бюджет ТСЖ на 2013г. Не менее важной является ревизия узлов и приборов учета расхода воды и электроэнергии, которая сейчас проводится комиссией ТСЖ. Не остается без внимания и юридическая сторона деятельности ТСЖ: пересматриваются все договоры, заключенные от имени ТСЖ со всеми организациями, идет подготовка новой редакции Устава ТСЖ, устраняются юридические нарушения, выявленные Мосжилинспекцией и др.

Подробный отчет о результатах внутренней ревизии прозвучит на общем собрании собственников помещений. Но уже сейчас, по просьбе жителей дома, правление ТСЖ готово прокомментировать некоторые факты и свои действия.

ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

В период с 15 октября 2012 по настоящий момент держится устойчивая тенденция поступления денежных средств на погашение долгов за коммунальные услуги. Те собственники, которые придерживали платежи по причине недоверия предыдущему правлению, погасили свои задолженности. Благодаря этому по исполнительному листу основного кредитора ООО "Коммунальный энергетик" сумма долга уменьшилась с 6,7 млн. руб. до 780 тыс. руб, т.е. за этот период удалось погасить долг в 5,920 млн. руб. Долгов у ТСЖ еще очень много, но все-таки это уже долги без исполнительного листа.

Со стороны правления ТСЖ ведется работа по стимулированию собственников своевременно оплачивать коммунальные услуги. Трудности возникают только с теми, кто не хочет платить ни при каких условиях ‑ ни при закрытой финансовой политике, которая существовала, ни при открытой, которая существует. Про одиозные фигуры Елканову и Гревцова говорить уже нет смысла, их сущность известна всем ‑ обманут и тех, против кого они выступали и тех, кого якобы поддерживали. Долг Гревцова – 266 000 руб, долг Елкановой − 206 000 руб. Тех, кто не платил за квартиру с сентября 2010г. не мало. К таким неплательщиками придется применять жесткие меры, вплоть до выселения из квартиры. Сейчас ведется работа по выявлению реальных должников с целью недопущения ситуации, при которой их долги распределят на добросовестных плательщиков. Это только пока информация, которая на поверхности.

Первые сведения из банка тоже вызвали недоумение. Оказалось, что финансовый кризис в ТСЖ не затронул тех, кто имел доступ в банк и мог распоряжаться общими средствами. А таких у нас оказалось аж 4 человека: Белоус, Лукьянов, Воронина, Карпов. При этом Лукьянов не числился в ТСЖ ни бухгалтером, ни экономистом. Бухгалтером ТСЖ числилась некая неизвестная никому дама по фамилии Болгаринова, не имеющая доступ в банк.

Несмотря на отсутствие в финплане ТСЖ таких статей расхода, как компенсация за телефонные переговоры и использование личного транспорта, Белоус и Воронина снимали под это немалые суммы.

Из банковских документов стало известно, что 28.09.2011г. Белоус взял в банке в качестве компенсации за использование своего автомобиля – 44 800 руб, 24.11.2011 – 11 200 руб., 20.07.2012 −35 196 руб. В общей сложности − 91 196 руб.

Воронина оказалась поскромнее. На эти нужды она сняла в банке 1.06.2012 – 11 861 руб, 20.07.2012 – 1 200 руб. Всего - 13 061 руб.

Нам бы этих денег хватило, чтобы оплатить работу лифтов всего дома за целый месяц. При этом за лифты у нас не заплачено с февраля 2012.

Ужаснул и тот факт, что налоги с зарплат работников ТСЖ практически не выплачивались. При этом фонд заработной платы «четверка допущенных» полностью забирала из банка. По этой причине ТСЖ ждут очень большие штрафы за эти нарушения, которые нам придется платить.

Расследование финансовой деятельности продолжается...

В настоящий момент доступ в банк имеет только один человек ‑ председатель правления ТСЖ Шнипова Н.А., право подписи финансовых документов только у нее.

Налоги за последний отчетный период выплачены вовремя и в полном объеме.


Хозяйственная деятельность

В сентябре 2010г. дом был принят на баланс ТСЖ с огромным количеством недоделок. Список этих недоделок занимает не один лист. За весь период своего существования ни один из бывших председателей ТСЖ не предъявил никаких претензий по этому поводу застройщику, ссылаясь на то, что УКС-4 в стадии банкротства. На самом деле УКС-4 не банкрот, это действующая организация. Недоделки до сих пор не устранены.

Воронина судилась с кем угодно и по какому угодно поводу, но только не с теми, кто реально должен ТСЖ. Например, УКС-4 или Администрация Наро-Фоминского района.

Все, что удалось получить вновь избранному председателю ТСЖ от г-на Карпова помещается на один лист.

Ревизии узлов и приборов учета расхода воды и электроэнергии в ТСЖ никогда не было. Никакими актами не зафиксированы неработающие общедомовые и индивидуальные приборы учета.

Первый обход комиссии показал, что в доме огромное количество неработающих электросчетчиков, и владельцы квартир площадью 80-140 кв.м. годами платили за 20-30 кВт. Сейчас выявленные факты фиксируются в Актах, владельцам таких квартир выдаются предписания на устранение нарушений.

Почти все общедомовые приборы учета удалось починить, но не все узаконить, так как Белоус не отдал необходимых документов новому Управляющему.

Наведение порядка с приборами учета очень важно, так как расчет при распределении денежных средств, которые необходимо заплатить поставщику будет производиться в пользу тех, у кого есть приборы учета, эти приборы исправны, а владельцы квартир соблюдают требования закона и не препятствуют комиссии в регулярном осмотре этих приборов.

Удалось, хотя и не в полном объеме наладить работу службы эксплуатации дома. Преимущество при приеме на работу отдавалось собственникам помещений дома. Сейчас в службе эксплуатации дома есть Управляющий, электрик, сантехник, бухгалтер, паспортист, диспетчер, дворники, уборщики подъездов. Все они работают по утвержденному графику, информация об их работе вывешена в каждом подъезде на стенде. Бухгалтера и Управляющего уже не нужно разыскивать, как было ранее, они всегда на своих рабочих местах.

Радует, что жалоб на плохое отопление в этом году почти нет. Существенно уменьшился тариф за горячую воду. С чем был связан завышенный тариф за воду в предыдущие годы, разбираемся.

Жалобы от жильцов поступают только по поводу работы дворников. Но, к сожалению, выйти за рамки бюджета мы не можем. Два не очень-то сильных и трудолюбивых хлопца не справляются с таким количеством снега. Их зарплата, согласно финплану, 20 000 руб. Никакой техники для уборки снега у нас нет. Если кто-то предложит лучший вариант-  правление ТСЖ его с удовольствием рассмотрит. Пытаемся выходить из положения, нанимая периодически трактор. Зато у нас несколько лет за 20 000 руб. в месяц стоял вонючий компактор мусора, без которого мы сейчас спокойно обходимся. На эти деньги можно было либо дворников дополнительно нанять, либо приобрести технику для уборки снега. Этот факт является поводом внести коррективы в следующий финплан.

Информация от анонимов по поводу высокого тарифа за отопление и его связи с индивидуальными терморегуляторами радиаторов не соответствует действительности. Наш дом из 6-ти подъездов (в пересчете на квадратный метр) потребил тепла в декабре гораздо меньше, чем соседний дом из 4-х подъездов. Кроме того, в прошлом году в январе тариф был 54,8 руб, в декабре 2012 года − 51,3 руб. При этом в прошлую зиму все мерзли, а в эту нет.

Аналогия сказки про белого бычка − сказка о терморегуляторах. Уже просто неловко объяснять взрослым людям, что не может прибор, регулирующий подачу тепла в квартиру влиять на всю отопительную систему дома. Как не может терморегулятор холодильника влиять на температуру в квартире или кондиционер в доме на температуру на улице. Никакой проектировщик отопления не поставит в зависимость отопительную систему дома от предпочтений тети Гали или дяди Вани жить в прохладе или жаре.

Про водяные теплые полы в квартирах − отдельный разговор. Если такой пол подключен к системе отопления, то да, он может негативно на нее влиять. Но пока у нас нет данных о таких квартирах и установленных фактов их негативного влияния на систему отопления. Досмотр квартир законом не разрешен. Появятся конкретные факты (а не сплетни недоброжелателей) или жалобы, на основании которых потребуется осмотреть квартиру на предмет теплых полов, тогда да, к владельцу квартиры будут предъявляться претензии в рамках закона. Пока таких жалоб нет, причин для проникновения в квартиру тоже нет.

Аналогично с тамбурными дверями. Пока нет жалоб по поводу этих дверей от кого бы то ни было (соседей, службы эксплуатации, пожарных и др.), двери не создают реальной угрозы жизни и здоровью людей, никто их трогать не собирается. Но если с помощью этих дверей создаются препятствия для ревизии электросчетчиков, инженерных коммуникаций, то они будут демонтированы. И в суде владельцы этих дверей не смогут доказать свое право на их установку.

Пока жалобы поступают в основном на захламленность общих коридоров и на нарушения при установке крыши на лоджиях.

Напоминаем, что общие коридоры, прилифтовые холлы, лестничные площадки  относятся к местам общего пользования. Это коллективная, а не индивидуальная собственность. Их нельзя переоборудовать, в них нельзя хранить личные вещи или продукты, строительный мусор и т.п. Но так же, как и в случае с тамбурными дверями, если все соседи по лестничной площадке согласны, чтобы в холле стоял журнальный столик или коляска для ребенка, и при этом соблюдается чистота и порядок, противопожарная безопасность, никто препятствовать этому не будет. В случае жалоб со стороны соседей на захламленность общего коридора, правлением ТСЖ будут приниматься меры по их устранению.

Незаконно установленные и неправильно спроектированные крыши на лоджиях создают угрозу жизни и здоровью людей, их имуществу. Падающий с таких крыш снег уже повредил несколько машин, вывел из строя телевизионную антенну. Ждать, когда он повредит чью-то голову, мы не будем. В срочном порядке владельцам этих крыш будут предъявлены претензии и предписания по их устранению. Тем более, что в случае нанесения вреда здоровью, отвечать за это, в том числе материально, будет ТСЖ.

Еще один важный вопрос, который волнует многих ‑ это ремонт в подъездах, который тоже относится к тем самым строительным недоделкам. Не дождавшись ремонта мест общего пользования ни от застройщика, ни от ТСЖ многие собственники своими силами сделали ремонт на своих этажах, затратив при этом разное количество денег. Безусловно, это ненормальная ситуация, так как ремонт мест общего пользования должен осуществляться централизованно. Ремонт первых этажей 4-х подъездов, который мы наблюдали в прошлом году в конце декабря 2011г. уже не виден, стены обшарпаны, плитку на полу, светильники, внутренние двери  вообще не меняли. Так что все равно придется этим ремонтом заниматься снова. Это обязательная статья расходов для следующего бюджета, так как за неотремонтированные подъезды Мосжилинспекция штрафует очень серьезно. При этом нужно продумать, как теперь компенсировать затраты тех, кто уже сделал ремонт на первом этаже или на своих этажах.

Помимо этих первоочередных проблем, которые необходимо решать в ближайшее время, В ТСЖ много и других. Жильцы обращаются в правление с вопросами, будет ли у нас охрана, сможем ли мы огородить свою территорию, как быть с консьержами, особенно во втором подъезде. В правление поступают жалобы на действия консьержа 2-го подъезда, законности выплаты ему денег. Консьерж Гревцов Н.И. никак не подтвердил документально желание собственников своего подъезда его содержать. При этом сам не заплатил с момента своего проживания ни копейки за коммунальные услуги, так что его самого и его семью из 6-ти человек пока содержат все, кто платит за коммуналку.


Юридическая деятельность

В основе юридической деятельности ТСЖ лежит отслеживание всех действий, совершаемых от имени ТСЖ, т.е. от имени большинства собственников помещений дома, с точки зрения соблюдения закона: правильность начислений за коммунальные услуги, ведения документации ТСЖ, договоров с различными организациями на поставку коммунальных услуг, договоров на оказание услуг собственникам помещений, не являющихся членами ТСЖ и др.

В настоящее время ТСЖ является участником двух основных судебных разбирательств.

1.      Иск со стороны ТСЖ к Администрации Наро-Фоминского района по оплате коммунальных услуг за муниципальные квартиры. Иск подан Ворониной от имени ТСЖ весной 2012г. Пока ни одного заседания не было.

Муниципальные квартиры с декабря 2011г. находятся в собственности Администрации Кокошкино. С этого периода по настоящий момент за содержание этих квартир заплачено. Удастся ли с Администрации Наро-Фоминска взыскать деньги по оплате за эти квартиры неизвестно, так как иск подан очень поздно и очень некорректно. Речь идет о сумме порядка 350000 руб.

 

2.      Заявление Карпова в Арбитражный суд с требованием признать ТСЖ банкротом.

Тоже пока ни одного заседания не было.

Все эти и другие проблемы будут обсуждаться на предстоящем общем собрании собственников помещений, на котором основными вопросами будут принятие нового финплана, который у нас не менялся уже два года, а также Устава ТСЖ, приведения его в соответствие действующему законодательству. Кроме финплана и Устава ТСЖ на рассмотрение и утверждение общим собранием будут представлены «Правила внутреннего распорядка», регламентирующие наряду с Уставом ТСЖ права и обязанности собственников помещений дома. 
_____________________________________________________________________________________ 
С 14 января 2013г. в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в нашем доме начинается ревизия коллективных (общедомовых) и индивидуальных распределительных узлов и приборов учета расхода воды и электроэнергии.

_____________________________________________________________________________________ 

30.12.2012г. Закончился  II тур заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений от 14.10.2012. 
По результатам  второго тура голосования  собственниками помещений были приняты следующие решения: 
Выбрать способ управления домом - ТСЖ 

З
акончился  тур заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений от 14.10.2012.



Информация о текущем состоянии дел в ТСЖ "Сосны-1" 

14 октября 2012 года состоялось общее собрание собственников помещений.

История вопроса....